广州楼市：新盘不多成交平淡 二手楼市“重启”

春节期间，受“出城”效应影响，广州间楼市平淡，市场几乎没有新盘推出，但不少楼盘春节不打烊，也收获了不少看楼客，有楼盘表示有成交。机构监控阳光家缘网签数据显示，春节长假期间(1月27日~2月2日)广州全市一手住宅网签为37套。

广钢新城是2016年中心城区成交的热点板块之一，春节期间板块内楼盘仍旧不打烊迎客。在一楼盘销售中心，记者观察到5分钟就有3批顾客来看楼。而在春节期间主推鹤洞地铁站对面A3住宅的某楼盘，为了照顾春节来看楼的客人，地产商的实习生也提前回到营销中心。

外围区一手楼盘呈冷热不均态势。例如目前库存较少的黄埔萝岗区域，由于在售楼盘都已是近年开盘的新盘，春节期间人气较少。而将在今年入市的市桥南一新盘的销售人员说，春节看楼客不少，大部分是市桥本地人。

多位看楼客表示，春节期间看楼本来就是有置业意向，顺便也当是假期节目之一。在一楼盘看楼的王小姐则说，自己是陪朋友来看楼，“春节期间没什么节目，就陪朋友逛逛。”

春节不急推新 今年供应保持平稳

克而瑞广州区域首席分析师说，2016年去库存成效明显，很多楼盘已经提前完成全年任务，加上手上也已经没货，所以春节期间没有太多压力推新货或搞活动聚人气。

不过春节假期一向并非广州楼市旺季。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理表示，受业绩考核影响很多楼盘都倾向于在每年12月冲业绩，可以卖的都卖得差不多，而工程工期未有赶上去库存的节奏，所以今年春节较平淡。

合富地产研究院市场研究总监分析认为，2016年居住需求得到合理疏导，广州楼价得以平稳。2016年广州一手商品住宅成交超过八成在外围六区，中心区新货不足，越来越多需求包括改善需求，转移至二手房市场。2017年一手商品住宅供应将总体保持平稳，中心五区(越秀、天河、海珠、荔湾、白云)将增加明显，外围区域有所减少。